Prosedyren For Deling Av Fast Eiendom Mellom Ektefeller Kan Endres

Prosedyren For Deling Av Fast Eiendom Mellom Ektefeller Kan Endres
Prosedyren For Deling Av Fast Eiendom Mellom Ektefeller Kan Endres

Video: Prosedyren For Deling Av Fast Eiendom Mellom Ektefeller Kan Endres

Video: Prosedyren For Deling Av Fast Eiendom Mellom Ektefeller Kan Endres
Video: Arverett: Hele pensum | Alt man behøver å vite i arverett! 2024, Mars
Anonim

I nær fremtid kan eiendomsmarkedet oppleve små, men viktige endringer. Faktum er at Den russiske føderasjonens offentlige kammer anbefalte statsdumaen å vedta endringer i familiekoden, som forenkler delingen av eiendom mellom tidligere ektefeller.

Image
Image

Vi snakker om å gjøre en oppføring i USRN (Unified State Register of Real Estate Rights) om at eiendom er i felles bruk. Dette vil bli gjort slik at en av ektefellene i tilfelle en skilsmisse ikke kan selge den, uten samtykke fra den andre.

Et interessant poeng - virksomhetsmidler som eies av en av ektefellene blir ikke delt. I stedet vil en av ektefellene motta økonomisk kompensasjon, bestemt av retten "basert på behov".

Det er en annen merkelig ting - etter endringene, under skilsmissen, kan bestemmelsene i ekteskapskontrakten også utfordres. Men bare hvis de blir ansett som urettferdige. Hvis endringene blir vedtatt, vil retten ha rett til å endre ekteskapet før ekteskapet og endre forholdet mellom andelene av eiendeler som skyldes ektefellene etter skilsmissen.

Det skal bemerkes at statsdumaen var forsiktig med dette initiativet. Så, nestleder i Statsdumautvalget for familie, kvinner og barn Elena Vtorygina ba om en nøyaktig tilnærming til endringer i familiekoden. Og spesielt med tanke på ekteskapsaftalen.

"Det er mange initiativer fra alle sider, og vi vil selvfølgelig vurdere alt. Alt som gjelder familien må gjøres veldig nøye, spesielt de som er knyttet til ekteskapskontrakter," sa hun.

Yulia Dymova, direktør for Est-a-Tet sekundære eiendomssalgskontor, advokat, bemerker at det er et initiativ for å utfordre ekteskapskontrakten uten noen endringer. Tross alt er en ekteskapskontrakt en transaksjon, derfor kan den utfordres på grunnlag av å krenke interessene til den andre ektefellen.

Hvis endringene blir vedtatt, er det viktigste pluss at det vil være mulig å legge inn informasjon i Unified State Register. Men å dele virksomhetens eiendeler eller ikke å dele - det bør være en viss variasjon i denne utgaven for saker der virksomhet og eiendeler er registrert i ektefellens navn, og all virksomhet håndteres av mannen hennes, sier Yulia Dymova.

Ifølge eksperten ville det være riktigere å innføre en forståelse av at det er delbare og udelbare ting når vi deler eiendom. For eksempel kan en ettromsleilighet og en bil ikke deles i to, eller hvis barn som blir hos moren etter skilsmissen er registrert i en ettromsleilighet under en skilsmisse, kan du gi henne i det minste noen fordeler i for å beskytte deres rettigheter til fremtiden.

På sin side mener advokat Oleg Sukhov at de foreslåtte endringene i familiekoden vil føre til positive resultater og vil gjøre prosessen med å registrere eiendom som ervervet i ekteskapet mer gjennomsiktig. I henhold til eksisterende lover kan eiendom registreres i navnet på en av ektefellene, men faktisk være felleseie. Denne informasjonen er imidlertid ikke inneholdt i USRN - kjøperen av en leilighet må etablere informasjon om selgers sivilstand på tidspunktet for kjøpet av leiligheten selv.

I prinsippet er dette ikke veldig vanskelig å gjøre, men bare hvis informasjonen ikke er skjult av selgeren. Ellers vil kjøperen sikkert møte krav fra den andre ektefellen, som ikke ga tillatelse til å selge. Endringene, ifølge eksperten, innebærer registrering av eiendom under kompenserte transaksjoner bare i felleseie eller delt eierskap. Andre kan være foreskrevet i en ekteskapskontrakt eller en avtale om deling av eiendom.

"Endringene forutsetter også at virksomhetens eiendeler ikke blir delt - den andre ektefellen vil motta erstatning. Dette er også et positivt øyeblikk - ofte er fordelingen av eiendeler økonomisk ufordelaktig, og reglene om erstatning i dette tilfellet er veldig nyttige, "oppsummerer Oleg Sukhov.

Anbefalt: